Кадастровая ошибка с 2017 года переименована в реестровую ввиду объединения регистратора и кадастровой палаты.

Реестровая (кадастровая) ошибка – ошибка в сведениях, внесенных в ЕГРП :

-  допущенная кадастровым инженером, и содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования,
-  содержащаяся в документах, направленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами, в том числе, в порядке информационного взаимодействия.

То есть реестровая ошибка - это любая ошибка, содержащаяся в документе, на основе которого вносились или изменялись сведения государственного реестра недвижимости.

Реестровая ошибка может быть связана с ошибкой в описании местоположения границ,  и либо не связана с этим фактором.

Если ошибка не связана с описанием местоположения границ, то она подлежит исправлению органом регистрации прав:
1) по решению государственного регистратора прав  в течение 5 рабочих дней со дня получения необходимых документов о наличии реестровой ошибки и способе ее устранения.
2) по решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Уведомление об исправлении ошибки направляется правообладателям в течение 3 рабочих дней с момента ее исправления.

Общие правила исправления реестровой ошибки:

- такое исправление не должно сопровождаться переходом, прекращением либо возникновением права на объект недвижимости.
- если такое исправление наносит урон праву третьих лиц или непосредственно правообладателю, то она подлежит исправлению только по решению суда.

У кадастрового инженера сейчас нет прямого законного права на исправление кадастровой ошибки, но Приказом Минэкономразвития "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", предусмотрена возможность создания кадастровым инженером межевого плана по исправлению выявленных ошибок. Также реестровая ошибка может быть исправлена кадастровым инженером в процессе выполнения комплексных кадастровых работ и в проекте межевания территории. Если реестровая ошибка возникла при уточнении земельного участка необходимо учитывать существующий на момент уточнения порядок. Реестровая ошибка в местоположении границ может быть исправлена через суд, обязательным в таком случае является назначение земельной экспертизы, в процессе комплексных кадастровых работ, в проекте межевания территории, органом регистрации. 

Специалисты компании «ГЕОТЕХ» обладают большим опытом в исправлении реестровых ошибок. Позвоните нам и получите бесплатную профессиональную консультацию.